젠트리피케이션 뜻 도시화 원인과 문제점 젠트리피케이션 대책

젠트리피케이션이라는 말을 한번쯤은 들어보셨을 겁니다. 젠트리피케이션이란 뜻이 무엇인지 정확하게 알아보고, 원인과 문제점, 대책 등에 대해 알아보겠습니다.

 

 

젠트리피케이션(gentrification) 이란?

출처 EBS

 

젠트리피케이션은 낙후된 지역이나 저소득층과 영세 기업이 주를 이루던 지역이 개발되는 과정 중에 고급 주택과 대형문화와 상업 시설들이 들어서는 것을 뜻합니다.

 

1964년 독일계 영국인인 루스 글래스가 처음 사용한 용어로 영국의 상류층을 의미하는 '젠트리(gentry)와 '~화 하다'는 의미의 접사 '-fication'이 결합한 파생어 입니다.

 

젠트리피케이션은 대개 부정적으로 쓰이며 내몰림 등으로 의역되기도 합니다. 엄밀히 말하면 내몰림은 젠트리피케이션의 결과에 해당되는 것이라고 볼 수 있습니다.

 

 

젠트리피케이션의 원인

 

젠트리피케이션의 대상이 되는 곳은 기존 거주하던 사람들이 지역 특색과 특유 감성을 잘 살림으로써 그 거주민들과 독특한 문화를 오랫동안 가꿔 온 예술인을 주 요인으로 꼽을 수 있습니다.

 

출처 EBS

 

이렇게 사람들 사이 유명세를 탄 지역은 소문을 듣고 온 방문객들의 대거 유입과 이들을 통한 매출 덕분에 점포의 평균 매출이 올라가게 되고, 경제적 이치로 임대료는 상승하게 됩니다.

 

출처 EBS

 

소상공인 입장에서는 입소문을 적당히 타면 좋지만 지나친 입소문은 임대료 폭등으로 직결되어 악영향을 끼칠 수 있습니다. 그렇게 수요가 가파르게 상승한 상업 시설의 공급량은 부족해지는 현상이 나타나게 됩니다.

 

젠트리피케이션의 문제점

 

기존 전월세를 내던 거주민들은 임대료 폭등에 의해 변두리로 밀려나게 됩니다. 이렇게 쫓겨나는 사람이 충분한 보상을 받고 밀려나는 것이 아니고, 자신이 지역을 가꿔놓은 노력에 비하여 너무나도 적은 보상만을 받고 쫓겨나게 됩니다.

 

게다가 주도적으로 자영업자가 지역 발전에 공헌해봤자 이득은 해당 지역의 지주만 보게됩니다. 그렇기 때문에 주도적으로 지역 발전에 공헌하려는 노력은 자연스레 하지 않는 자영업자가 늘어나며 사회 전반적으로 발전이 확산되는 데에 저해요소가 됩니다.

 

서울 연남동의 젠트리피케이션의 경우 기존 거주민이 쫓겨나고, 리모델링되어 새 가게가 입점하게 됩니다. 그렇게 그 가게는 소음과 주차 문제, 흡연 문제 등 주변의 기존 거주민과 충돌을 일으키며 돈을 벌고, 남아있는 거주민은 고통을 받게 됩니다.

 

성수 젠트리피케이션 팝업

 

최근 MZ들이 많이 찾는 성수동 젠트리피케이션도 새로운 국면을 맞이했습니다. 평당 임대료는 1년여 만에 33%가 올랐고, 일대 상가 자리도 평당 수 천만원의 권리금이 붙었습니다.

 

특히나 임대료 상승에 크게 주범으로 자리한 건 바로 '팝업'입니다. 넓은 공간이 필수적인 팝업은 일대 상가의 월임대료를 훨씬 웃돌만큼 치솟았고, 1-2주 단기 임대 형식으로 운영되는 팝업은 단기 임대료 상승뿐만 아니라 장기 임대료 상승 견인에도 큰 영향을 미쳤습니다.

 

젠트리피케이션 대책

'--단길'의 원조였던 경리단길의 몰락, 출처 중앙일보 / 오마이뉴스

 

젠트리피케이션을 해결할 방법은 재개발과 재건축을 통한 지역 공급 확대입니다. 재개발과 재건축은 필연적으로 해당 건물에 대한 전면 철거를 동반하고, 새로운 이해 관계자를 통해 다시 지역을 리셋하는 것에 가깝습니다.

 

이렇게 하면 젠트리피케이션에 대한 문제는 일단락될 수 있습니다. 원인의 주체인 건물주, 임차인이 한 차례 사라졌기 때문입니다. 그러나 이해 관계자의 의견 충돌, 지역에서 쫓겨난 이에 대한 보상 문제 등 때문에 무작정 시행하기 어려운 방법입니다.

 

또 다른 방법은 임대료 상승으로 해당 지역을 부흥시킨 원 요소가 다른 곳으로 이주하는 것입니다. 대개의 젠트리피케이션은 원주민을 쫓아낸 자리에 대기업의 프랜차이즈 카페나 로드샵이 채워집니다.

 

그렇게 되면 지역 고유의 개성이 사라지기 때문에 다른 상권으로 쉽게 대체 될 수 있습니다. 그것은 방문객 이탈 가속화로 이어져 결국 해당 지역의 경제성이 사라지며 임대료는 다시 하락하게 됩니다.

 

사실 해결이라기 보다는 '몰락'에 더 가깝습니다. 그만큼 젠트리피케이션에 대한 확실한 대책, 해결 방법을 찾기가 어려운 것이 실정인 것 같습니다.

 

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젠트리피케이션의 원인과 문제점, 대책에 대해 알아보았습니다. 지역 고유의 개성이 사라지는 안타까운 젠트리피케이션 현상이 잘 해결되길 바라며 글을 마칩니다.

 

긴 글 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.